Dom z gotowym biznesem!
W cenie 2 mieszkania + sklep
Tymowa, 5 km od Ścinawy

Tylko u nas - oferta na wyłączność!

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowo-usługowym, położona w centrum miejscowości Tymowa , zaledwie 5 km od Ścinawy i 15 km od Lubina .

To idealna propozycja dla osób, które chcą połączyć komfortowe zamieszkanie z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej na własnej posesji . W skład oferty wchodzi dom wolno stojący z dwoma odrębnymi lokalami mieszkalnymi , wolno stojący budynek sklepu spożywczego z agencją pocztową , a także dodatkowa zabudowa i funkcjonalnie zagospodarowana działka.

Najważniejsze informacje

lokalizacja: Tymowa - centrum miejscowości
odległość: 5 km od Ścinawy, 15 km od Lubina
działka: 4,5 ara
dom wolno stojący
powierzchnia użytkowa domu: 142 m²
powierzchnia całkowita domu (z piwnicą i strychem): ok. 260 m²
2 odrębne lokale mieszkalne
wolno stojący sklep spożywczy z agencją pocztową: ok. 90 m²
garaż + warsztat + strych z możliwością adaptacji
możliwość przejęcia dobrze prosperującej działalności
cena: 769 000 zł (do niewielkiej negocjacji)

Opis nieruchomości:

Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 4,5 ara , na której znajdują się:

poniemiecki budynek wolno stojący , składający się z:

dwóch odrębnych lokali mieszkalnych,
podpiwniczenia z garażem i warsztatem,
strychu z możliwością adaptacji na dodatkowe pomieszczenia mieszkalne,

wolno stojący budynek sklepu o powierzchni ok. 90 m² z magazynem - konstrukcja blaszana wraz z zewnętrzną infrastrukturą dla klientów, z możliwością przekształcenia na domek dla gości lub mieszkanie ,
zabudowana wiata o powierzchni 28 m2
drewniana altanka,
wybrukowany podjazd z możliwością parkowania kilku samochodów.

To nieruchomość, która daje szerokie możliwości wykorzystania - zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i do prowadzenia własnej działalności gospodarczej.

Budynek mieszkalny:

Dom wolno stojący ma 142 m² powierzchni użytkowej , natomiast wraz z podpiwniczeniem i strychem jego powierzchnia wzrasta do około 260 m² .

Parter - mieszkanie o pow. 64,40 m²:

Na podwyższonym parterze znajduje się lokal mieszkalny o powierzchni 64,40 m² , w którego skład wchodzą:

salon z tarasem,
sypialnia,
kuchnia z jadalnią,
łazienka,
odrębne WC,
korytarz,
półokrągła weranda o pow. ok. 7 m² z dużą szafą,
zejście do piwnicy.

W cenie nieruchomości pozostaje kompletnie wyposażona, nowa kuchnia na wymiar wraz ze sprzętem AGD.

I Piętro - mieszkanie o pow. 77,80 m²:

Na pierwszym piętrze wyodrębniono drugi, większy lokal mieszkalny o powierzchni 77,80 m² , obejmujący:

pokój dzienny z aneksem kuchennym,
3 sypialnie,
2 łazienki,
przedpokój,
wejście na strych.

Dodatkowym atutem jest możliwość adaptacji poddasza i utworzenia dodatkowych pomieszczeń.

Ogrzewanie i zaplecze:

Obie kondygnacje mieszkalne oraz znajdujący się na posesji sklep spożywczy ogrzewane są przez jeden piec najnowszej generacji na eko-groszek , usytuowany w kotłowni w piwnicy budynku.

W piwnicy znajdują się również:

duży warsztat,
garaż jednostanowiskowy.

Dodatkowo:

budynek posiada rolety zewnętrzne w całym budynku - poza dwoma oknami.

Stan techniczny budynku mieszkalnego:

budynek poniemiecki,
wymienione wszystkie instalacje,
instalacja trójfazowa,
wymieniona więźba dachowa,
wymienione pokrycie dachu,
dach pokryty dachówką ceramiczną Raben,
ściany o grubości 50 cm z dylatacją w środku,
okna PCV dwuszybowe,
na ścianach gładzie,
dostępne media:

woda,
prąd,
kanalizacja,
gaz butlowy,
światłowód,

na podłogach:

gres,
panele,

odrestaurowany taras nad garażem budynku,
docieplenie werandy styropianem o gr. 15 cm + siatka i klej,
nowe drzwi wejściowe w kolorze grafitowym.

Lokal handlowo-usługowy / sklep - ok. 90 m²:

Na posesji znajduje się wolno stojący budynek o powierzchni około 90 m² , obecnie funkcjonujący jako sklep spożywczy z agencją pocztową .

To duży atut tej oferty - nowy właściciel ma możliwość przejęcia obecnie prowadzonego, dobrze prosperującego biznesu lub wykorzystania lokalu pod inną działalność.

Specyfikacja lokalu:

budynek wolno stojący - konstrukcja blaszana na podbudowie betonowej,
dostępne media:

woda,
prąd,
kanalizacja,
ogrzewanie centralne połączone z budynkiem mieszkalnym,
monitoring,

oprócz części sklepowej budynek posiada:

2 magazyny,
pomieszczenie socjalne / biuro,
pomieszczenie na opakowania,
toaletę,

budynek spełnia wszystkie wymogi sanepidu i umożliwia prowadzenie niemal każdej działalności,
istnieje możliwość przejęcia obecnie prowadzonego biznesu,
istnieje możliwość odkupienia wyposażenia sklepu , w tym:

regałów,
lad chłodniczych,
gondoli,
wag itp.,

budynek można zaadaptować pod:

niemal każdą działalność gospodarczą,
domek dla gości,
lokal pod wynajem,

przed sklepem znajdują się miejsca parkingowe dla klientów.

Atuty nieruchomości:

świetna lokalizacja w centrum miejscowości,
możliwość przejęcia od ręki dobrze prosperującej działalności,
możliwość adaptacji lokalu pod inną działalność handlowo-usługową,
możliwość wynajęcia jednego lub dwóch mieszkań,
funkcjonalny układ łączący część mieszkalną i usługową,
dodatkowy potencjał dzięki możliwości adaptacji strychu.

Cena

Nowa cena nieruchomości: 769 000 zł

Cena do niewielkiej negocjacji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z możliwością połączenia funkcji mieszkalnej i prowadzenia działalności gospodarczej w jednej lokalizacji.

Polecam serdecznie i zapraszam na prezentację. Ewa Majcher - Turała. Tel.  

Świadczymy Państwu usługi pośrednictwa na podstawie umowy, która zapewnia bezpieczeństwo transakcji i pełne wsparcie naszych doradców . D o ceny transakcyjnej nieruchomości należy doliczyć koszt notarialny i koszt obsługi biura nieruchomości. Ze względów bezpieczeństwa prezentacja nieruchomości wiąże się z obowiązkiem podania swoich danych: imienia, nazwiska a także złożenia podpisu na wskazaniu adresowym i dokumentów dot. RODO

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo